Saint-Aubin-d'Aubigné : Maison de 89 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Venez découvrir cette maison familiale construite en 1957, située au cœur de la commune de Saint-Aubin-d'Aubigné, dans un environnement calme et agréable. Implantée sur un terrain clos et arboré de 420 m², elle offre un cadre de vie idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité tout en restant proche des commodités.

* AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Vous découvrirez :
• Une véritable entrée
• Une cuisine indépendante aménagée et équipée, pratique pour le quotidien donnant accès au sous-sol
• Un salon séjour d'environ 30 m², idéal pour recevoir famille et amis
• Une chambre pouvant servir de salon
• Une salle de bain avec douche
• Un wc indépendant

* À L'ÉTAGE
Un palier dessert l'espace nuit, comprenant :
• 3 chambres, idéales pour accueillir une famille dont une avec dressing, offrant un espace de rangement confortable
• un WC, apportant plus de praticité au quotidien

* SOUS-SOL COMPLET
La maison dispose également :
• d'un atelier, parfait pour les bricoleurs
• d'une buanderie, facilitant l'organisation de la maison
• d'un garage pouvant accueillir deux véhicules

* CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Surface habitable : 89 m² (100 m² au sol)
• Terrain : 420 m² clos et arboré
• Maison construite en 1957
• Chaudière à granulés
• 12 panneaux solaires installés sur la toiture
• Isolation réalisée dans les combles et sur des murs
• Performance énergétique : DPE C – GES A

Les 12 panneaux solaires installés sur la toiture permettent de couvrir une grande partie de la consommation électrique du foyer, réduisant significativement la facture énergétique et constituant un véritable atout pour ce bien.

LES POINTS FORTS
? À seulement 12 minutes de Rennes
? Terrain clos et arboré de 420 m²
? Sous-sol complet avec garage pour 2 véhicules
? Chaudière à granulés économique
? Panneaux solaires permettant de réduire fortement la facture d'électricité
? Isolation performante

CONTACTEZ-MOI dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite afin de découvrir tout le potentiel de cette maison.
Magali CHESNEL - SAFTI Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911