Maison 3 chambres de 89 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Aubin-d'Aubigné

Prix : 276500 FAI - COEUR DE BOURG - Référence : LB 16776

Surface habitable : 89 m²
Terrain : 607 m²
Pièces : 5 - Chambres : 3
DPE : D (240 kWh/m²/an)

Située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Aubin-d'Aubigné, à 15 minutes de Rennes, cette charmante maison indépendante de 89 m² sur terrain clos de 607 m² offre un cadre de vie recherché, idéal pour une famille.

Espace de vie convivial:

La maison vous accueille avec une pièce de vie lumineuse de 24 m² comprenant salon et salle à manger, parfaitement agencée pour recevoir. Elle communique directement avec une cuisine moderne aménagée et équipée disposant d'un îlot central et de tout l'électroménager nécessaire (lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques de cuisson).

Espace nuit confortable :

L'espace nuit se compose de 3 chambres aux surfaces généreuses (9 m², 9,4 m² et 10,4 m²), dont deux équipées de volets roulants électriques pour un confort optimal. Un bureau de 6,70 m² modulable (transformable en dressing ou chambre d'appoint) complète cet espace. La salle d'eau de 4,73 m² est pratique et bien agencée, avec WC indépendants.

Sous-sol complet et garage:

La maison dispose d'un sous-sol complet abritant une buanderie spacieuse de 11 m² pour le rangement et les appareils électroménagers, ainsi qu'un espace de stockage et un espace technique dédié au stockage des pellets. Un garage de 32 m² permet le stationnement d'un véhicule et offre un espace atelier ou rangement supplémentaire.

Extérieurs paisibles:

Vous profiterez d'une agréable terrasse de 15 m² donnant sur un jardin arboré sans vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et préservé. Le terrain entièrement clos garantit intimité et sécurité.

Équipements et confort:

Chauffage aux pellets, volets roulants électriques sur 2 chambres, cuisine entièrement équipée, belle luminosité naturelle dans toutes les pièces.

Points forts:
? 15 min de Rennes - Quartier résidentiel
? Terrain 607 m² clos
? Garage sur sous sol complet+ terrasse 15 m²
? 3 chambres + bureau
? Cuisine équipée avec îlot central
? Proximité commerces, écoles, transports

DPE : Classe énergétique D (240 kWh/m²/an)
GES : B (7 kg CO2/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr