Maison 4 chambres de 170 m² - Séjour de 73 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sains

En exclusivité – Charmante maison en pierres avec grand jardin, à deux pas du Mont-Saint-Michel

Laissez-vous séduire par cette authentique maison mitoyenne en pierres, nichée dans un environnement paisible à la campagne au bout d'une impasse, sur la commune de Sains, en Bretagne. Un cadre de vie privilégié alliant calme, nature et proximité des commerces et services.

Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 14 km du Mont-Saint-Michel, 4,5 km de Pleine-Fougères, 8 km de Pontorson, 14 km de Dol-de-Bretagne et 39 km de Saint-Malo.

UNE MAISON FAMILIALE LUMINEUSE ET CHALEUREUSE

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 73 m², véritable cœur de la maison. Elle accueille un salon, un séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Grâce à sa double exposition, cette vaste pièce profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une agréable vue sur le jardin et la campagne environnante. L'insert à granulés crée une ambiance chaleureuse et conviviale pendant les saisons fraîches. Grâce à un système de distribution d'air chaud, il permet également de chauffer l'étage supérieur, assurant ainsi un confort thermique optimal dans toute la maison.

Le rez-de-chaussée comprend également :

Une salle d'eau avec espace buanderie ;
Un atelier de 25 m², actuellement dédié à une activité créative, avec chaudière gaz ;
Un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit est parfaitement adapté à une famille avec :

Quatre belles chambres, chacune d'une superficie de 12 m². Les murs des chambres ne sont pas recouverts de tapisserie, mais décorés avec des motifs réalisés au pochoir.;
Une salle d'eau ;
Une salle de bains ;
Deux WC indépendants.

Les combles offrent un vaste espace de stockage, un véritable atout pour répondre à tous vos besoins de rangement et d'archivage.

UN EXTERIEUR PROPICE A LA DETENTE

Implantée sur un terrain clos et arboré de près de 2 500 m², cette propriété invite à profiter pleinement de la nature. Le jardin dispose d'un puits et s'accompagne d'un cellier ainsi que d'une cave, offrant des espaces de rangement appréciables.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFERENCE

Atelier de 25 m², idéal pour un artiste, un artisan, le télétravail ou toute activité créative (poterie, peinture, couture, etc.)
Rénovation de qualité réalisée avec soin et matériaux durables (cuisine, carrelage, escalier, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques...)
Excellente performance énergétique : classe C
2 systèmes de chauffage au choix : insert à granulés ou radiateurs avec la chaudière au gaz
Assainissement individuel conforme
Maison raccordable à la fibre optique
Environnement calme, tout en restant proche des commodités dans une région dynamique

Une maison pleine de charme, prête à accueillir une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, ou un projet de vie mêlant habitation et activité créative.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette belle propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964050