Maison 6 chambres de 190 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Rennes

Dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Rennes, à 3 minutes à pied du métro Anatole France, cette maison familiale de 190 m² habitables entièrement rénovée en 2010 offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espaces extérieurs et proximité des commodités.

Agencement :
• Rez-de-chaussée :
Entrée avec placard, WC séparés, buanderie, cuisine aménagée, et grand séjour traversant de 42 m², lumineux, ouvrant sur une terrasse et un jardin clos.
• 1er étage :
• Une suite parentale avec chambre, dressing, et salle de bains
• Une deuxième chambre avec douche et cabinet de toilette privatifs
• Un bureau et WC séparé
• 2e étage :
Trois chambres supplémentaires, toutes avec rangements intégrés, une grande salle de bains et WC indépendant.

Atouts supplémentaires :
• Garage de 32 m² avec belle hauteur sous plafond (adapté à un camping-car ou deux véhicules)
• Grand grenier offrant un espace de stockage supplémentaire
• Parquets en bois massif
• Chauffage au gaz avec plancher chauffant au rez-de-chaussée (séjour + cuisine)
• Écoles, collèges et lycées à 5 minutes à pied
• Rocade accessible en 8 minutes
• À proximité immédiate des commerces, Place des Lices, CHU, transports en commun

📍 Une maison lumineuse, spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier central, calme et vivant de Rennes.
Contactez-moi pour une visite au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 297423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75** ** ** ** **29.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2023
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr