Maison 5 chambres de 195 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Rennes

Idéalement située dans le quartier St Hélier, cette maison bourgeoise pleine de charme avec de beaux volumes vous séduira par son emplacement privilégié, sans vis-à-vis à proximité immédiate des commerces, écoles (à 80m) et de toutes les commodités, promenade Georges BRASSENS.
Les atouts de cette maison familiale sont : une toiture récente en ardoise naturelle (2017), électricité entièrement refaite (2007), volets roulants solaires à l'étage (2022), chaudière gaz de ville à condensation et radiateurs changés (Viessmann 2007), cheminée à foyer ouvert en parfait état de fonctionnement, idéale pour des soirées chaleureuses, grand sous-sol entièrement aménageable avec toutes les arrivées eaux, électricité, évacuations, quatre soupiraux de lumière, offrant de nombreuses possibilités, sans vis-à-vis, exposée sud pour la terrasse en bois Douglas (2020) et son jardin entièrement clos, deux entrées distinctes et deux adresses pour cette maison idéal pour profession libérale !
Au rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse avec placard
Cuisine indépendante de 10,89 m2
Salon / salle à manger avec cheminé donnant sur la terrasse/jardin de 36,40 m2
1 chambre avec salle d'eau attenante de 10,31 m2 et 1,39 m2
A l'étage :
4 chambres confortables mansardées de 16,90 - 11,90 - 11,38 et 15,30 m2 au sol
Salle de bains mansardée avec WC de 6,78 m2
Extérieur :
Jardin accueillant entièrement clos
Superbe terrasse en bois Douglas orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis !
Garage double avec porte électrique
Cette maison allie confort et praticité !
Ne manquez pas cette opportunité rare en centre-ville de Rennes !
Bus à 100m : arrêts C1, C2, 11 - Gare TGV - Métro ligne A à 10mn
A proximité de toutes les commodités, écoles collège, commerces, marché Ste Thérèse, pharmacie
Pour plus d'informations et/ou organiser une visite afin de vous laissez charmer par cette maison pleine de caractère, contactez-moi au plus vite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.886959