Rennes : Maison de 94 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Au cœur des quartiers **Patton**, **Les Gayeulles**, **Maurepas**, **Saint-Laurent** et **La Bellangerais**, à deux pas du magnifique **Parc des Gayeulles** et avec un accès express aux **Prairies Saint-Martin**, découvrez une maison familiale qui coche (vraiment) toutes les cases 🏡✨

🌿 Le combo parfait : calme + ville + nature

Nichée en fond d'impasse (tranquillité absolue 😌), cette maison T5 d'environ 95 m² est entretenue aux petits soins, posée sur un terrain de plus de 200 m².

Et la cerise sur le gâteau ?
👉 **Permis d'extension déjà validé**.
Oui, vous pouvez voir plus grand sans stress administratif.

🏠 À l'intérieur, ça respire

Au rez-de-chaussée :
* Une belle pièce de vie lumineuse qui s'ouvre directement sur le jardin (barbecues validés 🍖)
* Une cuisine aménagée et équipée, ouverte ou semi-ouverte selon l'ambiance que vous aimez
* Un salon/séjour avec poêle à granulés pour les soirées cocooning 🔥
* Un grand garage avec accès direct (pratique quand il pleut… en Bretagne 😉)
* Un WC indépendant

À l'étage :
* Trois belles chambres
* Une quatrième pièce parfaite pour un bureau, une chambre d'enfant ou un dressing de rêve
* Une salle d'eau avec WC

🚶‍♂️ Tout à pied, ou presque
Commerces, centre commercial, métro Les Gayeulles… tout est accessible facilement.
Ici, vous vivez dans un environnement résidentiel calme, tout en gardant la ville et la nature à portée de main.

En résumé :
🌳 Nature à côté
🚇 Métro à pied
🔥 Maison chaleureuse
📐 Extension possible

Franchement… elle a tout pour plaire.Cette annonce référence 321474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE PINAULT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84374141400018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr