Rennes : Maison de 214 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

🐴 Avis aux amoureux de nature, de charme et d'équitation ! 🌿
Découvrez cette propriété rare qui allie à la perfection l'authenticité de l'histoire et le confort moderne, sur un superbe domaine de plus d' 1 hectare 🌳.

🎥 Vidéo / Visite virtuelle disponible sur demande ! 📲

📍 Une situation idéale :
En campagne, au calme absolu, tout en restant à seulement 12 min de Janzé, 13 min de La Guerche-de-Bretagne 🚗 et à 37 minutes de RENNES-MAIRIE / HYPER CENTRE ! Un accès rapide à tous les commerces, écoles et services.

🏡 UN INTÉRIEUR CHALEUREUX, SPACIEUX & DE PLAIN-PIED
Entièrement rénovée, la maison vous offre de beaux volumes et une circulation très fluide :
🍳 Cuisine XL aménagée & équipée, véritable cœur de la maison.
🔥 Séjour de caractère avec une majestueuse cheminée d'époque, des poutres apparentes et de magnifiques colombages.
🛋️ Salon indépendant pour vos moments de détente.
💻 Bureau dédié au télétravail (avec fibre optique déjà installée 🚀).
🛏️ Espace nuit : 4 chambres confortables, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 buanderie/lingerie fonctionnelle.
🚗 Garage attenant.

🌳 UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE ET VOS PASSIONS
☀️ Parc arboré de 3 800 m² entourant la maison avec une belle terrasse exposée plein SUD.
🏡 Studio indépendant d'environ 20 m² avec mezzanine et terrasse couverte (parfait pour recevoir la famille, les amis ou faire de la location 🗝️).
🛠️ Superbe potentiel d'extension : un bâtiment de 100 m² à rénover et un grand hangar !

🐴 INSTALLATIONS ÉQUESTRES DE PREMIER ORDRE
Vous avez des chevaux ou des animaux ? Ce domaine est prêt à vous accueillir !
🐴 Barn de 300 m² équipé de 8 boxes.
🌾 Paddocks en herbe d'environ 1 hectare, entièrement clôturés en lisses de bois avec un accès direct et facilité.
🌱 Possibilité d'acquérir plus de terre !

⭐ LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
🌱 Très faible consommation énergétique : DPE Classe B ! (Pompe à chaleur + isolation de haute qualité) ❄️🔥
📡 Fibre optique pour une connexion haut débit.
🏠 Toiture en ardoises naturelles en parfait état.

Un bien d'exception sur le marché, prêt à vous accueillir avec vos projets et vos animaux ! 🐎✨

📞 Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et recevoir la vidéo / visite virtuelle. 📩Cette annonce référence 332578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr