Rennes : Maison 4 chambres de 161 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin

Rennes - Francisco Ferrer / Vern
Maison de caractère 161 m² avec jardin paysager, extensions lumineuses, 4/5 chambres et stationnements

Présentée par Karine Chapon de Liberkeys, filiale du Crédit Mutuel Arkéa :

À l'abri des regards, cette maison en pierre des années 30 (ardoises naturelles) s'est agrandie au fil du temps avec deux extensions pensées pour la lumière et l'ouverture sur le jardin champêtre. Résultat : de généreux volumes baignés de lumière (triple exposition), une vraie vie dedans-dehors, et un calme notable à deux pas des commodités.

Au rez-de-chaussée
oEntrée chaleureuse
oGrand salon-séjour avec poêle à bois contemporain (env. 60 m²)
oCuisine aménagée/équipée semi-ouverte
oChambre d'amis avec salle d'eau privative
oWC

À l'étage
oSuite parentale 29 m² avec salle d'eau + dressing et accès terrasse
o2 autres chambres dont une avec accès terrasse
oPièce polyvalente 9,57 m² (bureau / salle de jeux)
oSalle de bain + WC séparés

Atouts pratiques
oMaison modulable
oNombreux rangements à chaque niveau
oGrand grenier isolé (électricité et ouverture)
oEspaces extérieurs couverts (jardinage, vélos, bricolage)
o2 places privatives sécurisées dont 1 couverte et fermable (acquisition optionnelle)
oVue sans vis-à-vis sur un beau jardin paysager aux ambiances variées (300m2 environ)

Localisation
Rue de Vern : proximité commerces, écoles, bus (arrêt Calmette, C2 pour gare en ~10 min et centre-ville en ~15 min), parcs et services à proximité.

Taxe foncière : 1 600 €
Diagnostics réalisés le 26/03/2024, DPE C / GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 940 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie de découvrir ce bien ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au ** ** ** ** **. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM157731. Prix de vente ** € HAI, honoraires à la charge du vendeur.