Maison 4 chambres de 128 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rennes

Située au coeur d'une impasse du quartier du Cimetière de l'Est, ORÊVE IMMOBILIER vous présente cette maison des années 1950. Elle comprend : En rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse d'une superficie d'environ 37 m2 avec cuisine ouverte aménagée et donnant accès à son jardin avec terrasse. De plus, vous y trouverez une arrière-cuisine, une buanderie et un wc. Au premier étage : un palier desservant 3 chambres spacieuses, une salle d'eau avec wc et un bureau avec grand placard. Au deuxième étage : 2 chambres en enfilade, disposant chacune d'un lavabo. Elles offrent la possibilité d'être réagencées afin de créer deux chambres séparées ou une belle suite parentale. Enfin, vous profiterez de son agréable jardin clos ayant l'avantage d'être à l'abri des regards. Sa situation est idéale grâce à : - Son arrêt de bus à 2 minutes à pied - La gare en 10 minutes à vélo - La Place de la République en 12 minutes à vélo Cette maison est parfaite si vous recherchez le confort d'une vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Elle nécessite des travaux pour se l'approprier totalement, mais elle offre un beau potentiel ! Surface : 127,50 m2 Prix du bien : 431 000 EUR Prix du bien hors honoraires : 415 000 EUR Honoraires TTC : 16 000 EUR (soit 3,86 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2024 CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 EUR et 2650 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 238 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 233 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 94-4AO Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE