Maison de 97 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Rennes

iad France - Stanislas Duranceau vous propose: Situé à RENNES – Quartier Sainte‑Thérèse
Maison années 30 – Jardin – Garage – Fort potentiel
Julien Beloin vous propose :
- Quartier Sainte‑Thérèse, l'un des plus recherchés de Rennes, à proximité de la gare SNCF, du métro et des écoles.
Amateurs de charme et d'authenticité, laissez‑vous séduire par cette maison des années 30 à la façade typique et au parquet d'origine, prêts à être sublimés.
D'une surface d'environ 97 m² répartis sur 3 niveaux, cette maison offre une base saine et de beaux volumes, idéale pour un projet de rénovation sur‑mesure.
- Composition actuelle :

Rez‑de‑chaussée surélevé :
Entrée, salon‑séjour traversant et lumineux (exposition Est‑Ouest), cuisine indépendante, une chambre, salle de bains.
Étage :
Combles déjà aménagés offrant un vaste volume, avec la possibilité de créer deux belles chambres et une salle d'eau.
Sous‑sol complet (rare en ville) :
Grand garage sécurisé, buanderie et espace de rangement.

- Extérieurs :

Jardin clos et bien exposé, parfait pour profiter des beaux jours au calme.

- Les + :
✔ Emplacement premium
✔ Charme de l'ancien
✔ Jardin + garage
✔ Combles exploitables
✔ Beau potentiel familial
Une opportunité rare à Sainte‑Thérèse.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le cachet de cette maison, mais l'emplacement et les volumes en font un projet exceptionnel.
- Contactez‑moi rapidement pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.