Maison de 92 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Rennes

À deux pas des commodités (Carrefour Market La Poterie) et des transports, proche du Parc du Landry, découvrez une maison située au sein d'une copropriété contemporaine, dans un environnement verdoyant, calme et sans circulation.

Métro Poterie à 10 minutes à pied ou 2 minutes en vélo. Bus C1 et C2. Gare et centre-ville à 10 - 15 minutes.

L'adresse combine vie pratique, confort récent et beaux volumes. La maison a été rénovée récemment et il n'y a pas de travaux à prévoir.

Description :

Au rez-de-chaussée:
- Une pièce de vie confortable ouvrant sur un jardin d'environ 50 m² exposé Sud, idéal pour profiter du soleil.
- Cuisine rénovée ouverte sur le séjour avec électroménager récent inclus dans la vente.
- WC avec lave-mains récent.

À l'étage:
- trois chambres de 15 m2, 11 m2 et 11 m2 environ, dont deux orientées Sud ; dalles acoustiques PVC imitation parquet pour un maximum de confort
- sensation d'espace grâce à une hauteur sous plafond d'environ 3,5 m), offrant un potentiel de création de mezzanines
- salle de bain avec double vasque et WC, grande fenêtre pour un apport de lumière naturelle

Atouts & prestations :
- Rénovation récente : aménagement intérieur, électricité, robinets de radiateur thermostatiques, ravalement
- Menuiseries bois double vitrage : confort thermique et phonique renforcé
- Grand garage fermé électrifié, en sous-sol sécurisé.

À propos de la copropriété :
- Immeuble contemporain bien entretenu.
- Aucune procédure au niveau du syndic.

Ce que vous aimerez :

La luminosité, le calme, le jardin plein Sud donnant sur un parc arboré, la grande pièce de vie ouverte sur une cuisine prête à l'usage, les volumes de l'étage, et le confort d'un grand garage sécurisé.

Un bien prêt à vivre, fonctionnel et évolutif, alliant confort, lumière et praticité au quotidien.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau chaude, dépenses communes générales) : 2452€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) ** ** ** ** ** (réf. 597431 )