5 pièces de 99 m² - Séjour de 42 m² - Balcon - Proche commerces - Rennes

Au coeur du quartier du Landry, dans une résidence entretenue entourée d'espaces verts, découvrez cet appartement de 99,98 m², situé au 3e et dernier étage.

Sa pièce de vie de 42 m², réunissant salon-séjour et cuisine aménagée équipée semi-ouverte, bénéficie de plusieurs accès direct au grand balcon exposé Ouest. L'appartement offre également trois chambres dont une suite parentale, deux pièces d'eau, deux WC et de nombreux rangements.

Une configuration particulièrement confortable pour une famille, dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et transports.

Les ATOUTS du bien
3ème et dernier étage
Belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 42 m²
Grand balcon exposé Ouest
Accès au balcon depuis la pièce de vie et les 3 chambres
3 chambres dont une suite parentale
2 pièces d'eau et 2 WC
Nombreux rangements
Menuiseries récentes en double vitrage à isolation renforcée
Garage fermé privatif en sous-sol
Résidence entourée d'espaces verts

Agencement
Entrée avec espace de rangement dédié
Salon-séjour ouvert sur le balcon
Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée
Suite parentale avec salle de bains, WC et dressing privatifs
2 autres chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Grand placard
Garage privatif en sous-sol

Confort & performances
Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie programmables pièce par pièce
Eau chaude individuelle par ballon électrique de 200 L
Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage à isolation renforcée
VMC collective
DPE : D - 240 kWhEP/m²/an - GES : B - 9 kg CO2/m²/an - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 270 € à 3 130 €, sur la base des prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023

Charges courantes de copropriété :
Charges réelles 2025 : 1 617,26 € sur l'année soit 135 € / mois correspondant à :
- 111 €/mois, appartement et garage compris,
- 24 €/mois liés à la consommation individuelle d'eau froide et aux compteurs individualisés.
Taxe foncière 2025 : 1 759 €

Résidence
Copropriété entretenue construite en 1977
Parc et environnement arboré
Local vélos / Interphone + VIGIK
206 lots au total, dont 103 logements
Pas de procédure en cours visée par l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation

Vie de quartier - Le Landry
Un environnement résidentiel et verdoyant, avec les commodités du quotidien accessibles rapidement :
Supermarché G20 et Boulangerie à 4 min à pied
Parc du Landry à proximité immédiate
Ligne de bus C1 à environ 1 min à pied, desservant notamment la "Gare" et "République"
Établissements scolaires et équipements sportifs à proximité
Accès rapide à la rue de Châteaugiron et aux principaux axes rennais
Nombreux cheminements piétons et cyclables

Ce bien correspond à votre projet à Envie de découvrir cet appartement sur place à Contactez-moi pour organiser une visite.

Contact & visites
Aude CAMPILLO - ** ** ** ** **
LIBERKEYS - RSAC Rennes 945 077 964