Rennes : 5 pièces de 119 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces

Situé à moins de 5 min à pied du métro Gros-Chêne et des commerces du quotidien. Environ 10 min de la faculté de droit et de science politique, 5 min de Sciences Po. Bus C3 au pied de l'immeuble. Centre-ville : ~10 min en transport, ~20 min à pied.

Atouts investisseurs

Volumétrie et plan modulable, potentiel de 4 à 5 chambres ou de division en deux appartements (sous réserve de faisabilité).

Double exposition sud/est, traversant, balcon avec vue dégagée et sans vis-à-vis.

Petite copropriété sécurisée, parties communes récemment rénovées.

Cave et garage fermé inclus.

Distribution actuelle (approx., voir plan dans les photos)

Séjour lumineux avec balcon.

Cuisine indépendante 13 m² (poss. chambre supplémentaire selon projet).

Espace nuit : 3 grandes chambres et 1 bureau : 17 m², 13 m², 13 m², 8 m².

1 salle de bains, 1 salle d'eau avec WC, second WC indépendant, rangements.

État
Appartement à rénover intégralement : remise au goût du jour, optimisation du plan et des prestations à prévoir selon le projet (occupation ou colocation/bail solidaire).

Immeuble
3ᵉ et dernier étage sans ascenseur. Copropriété entretenue. Accès sécurisé.

Annexes
Cave en sous-sol. Garage fermé.

Informations complémentaires
Estimation budgétaire et accompagnement travaux disponibles sur demande.
Dossier complet et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges courantes + fond travaux) : 1430€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) ** ** ** ** ** (réf. 582708 )