Rennes : 4 pièces de 90 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

RENNES – SAINT-HÉLIER

Boulevard René Laennec T3/4 de caractère de 81,4 m² + bureau indépendant de 9m2 - cave

À 8 minutes à pied de la gare et du métro, dans le quartier recherché de Saint-Hélier, découvrez ce bel appartement T3, traversant Est–Ouest de 81 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 1894, reconnu pour sa qualité patrimoniale.

Entièrement rénové avec soin en 2018, cet appartement allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente : parquet au sol, belles hauteurs sous plafond (≈2,80 m), cuisine équipée et espaces de vie agréables au quotidien.

L'appartement se compose :

- d'un salon ouvert sur la salle à manger (environ 30 m² au total), lumineux et convivial ;
- d'une cuisine séparée entièrement équipée, refaite en 2018 ;
- de deux chambres avec de grands placards intégrés ;
- d'une salle d'eau rénovée en 2018 ;
- de WC séparé.

Bonus rare : un grenier de 9m2 sous toiture, aménagé en bureau en 2024, isolé et électrifié, idéal pour le télétravail est accessible depuis les parties communes au 4e étage ;

Côté annexes et confort :

- petits balcons exposés Est accessibles depuis le salon, la salle à manger et une chambre ;
- cave saine sur graviers ;
- local de rangement sur le palier
- local vélo/poussette partagé et sécurisé ;
- chaudière à gaz changée en 2024.

Les travaux réalisés ces dernières années permettent une installation immédiate :

- rénovation générale en 2018 (plomberie, électricité, salle d'eau, isolation, cuisine… ) ;
- grenier aménagé en bureau en 2024 ;
- double vitrage de toutes les menuiseries ;
- chaudière à gaz récente (2024).

Appartement lumineux et traversant, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, du centre-ville, de la gare et des transports.

Emplacement premium :

- Gare et métros à 550 mètres (8 minutes à pied)
- Hypercentre accessible à pied
- Commerces, écoles, et services immédiats
- Parc du Thabor à 10-12 minutes à pied

Informations complémentaires :

- Chauffage individuel gaz.
- Date de réalisation des diagnostics : 08/06/2026
- DPE : D
- GES : D
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 240 €.
- Impôt foncier 2025 : 1 171 €
- Petite copropriété de 8 copropriétaires – Aucune procédure – pas de travaux votés
- Montant des charges de copropriétés sur le dernier exercice : 1 446 €
- Possibilité d'acquérir une place de parking en sus à deux pas de l'appartement

Idéal pour :

- couple actif recherchant un emplacement central
- télétravail avec espace dédié
- achat patrimonial dans un quartier recherché Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1442€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 566 697 - Greffe de LILLE) Blanche LEFEUVRE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961166