4 pièces de 86 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Rennes

À Rennes, square du Dauphiné, dans le secteur Villejean – Université, découvrez cet appartement de 86 m², situé au 7e et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété bien tenue dont les parties communes ont été refaites.

Un bien particulièrement intéressant par sa luminosité, sa vue dégagée, sa configuration évolutive et sa proximité immédiate du métro A, du campus Villejean, de l'Université Rennes 2, de l'EHESP, des commerces et des services du quartier.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'un salon pouvant facilement faire office de 3e chambre, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'un dressing, d'une salle de bain et de WC séparés.

Deux loggias fermées prolongent agréablement les espaces de vie et renforcent encore la sensation de volume et de clarté. Le logement bénéficie également d'un vrai confort d'usage avec un ascenseur arrivant de plain-pied, un sas devant la porte d'entrée, ainsi qu'un ensemble d'annexes rares sur le secteur : une grande cave d'environ 10 m² au sol et un grenier, idéals pour le stockage.

Cet appartement offre un fort potentiel de valorisation. Quelques travaux de mise en conformité et de décoration permettront de révéler pleinement ses qualités : beaux volumes, distribution fonctionnelle, excellent apport de lumière, étage élevé, ascenseur, annexes, et adresse pratique au quotidien.

Il conviendra aussi bien :

à des acquéreurs recherchant une résidence principale à rénover dans un quartier vivant et bien desservi,
qu'à des parents souhaitant loger leurs enfants à proximité immédiate des facultés et écoles du secteur,
ou encore à un acquéreur à la recherche d'un bien avec surface, potentiel et emplacement.

Les atouts à retenir
86 m²
7e et dernier étage
ascenseur
très lumineux
deux loggias fermées
salon pouvant devenir une 3e chambre
dressing
grande cave + grenier
copropriété entretenue
parties communes refaites
métro A Villejean-Université
proximité immédiate Université Rennes 2 / campus Villejean / EHESP
commerces, services et transports à pied

Un appartement rare sur le secteur par sa combinaison de surface, dernier étage, ascenseur, annexes et emplacement.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Vidéo et dossier complet disponibles.

Isabelle Fourès-Touimi – Conseillère en immobilier Optimhome Rennes et alentours Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau chaude, Eau froide, Chauffage, Ascenseur, Parties communes) : 2896€ soit 241€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) ** ** ** ** ** (réf. 605082 )