Rennes : 4 pièces de 85 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

🚄 RARE SUR LE MARCHÉ : T4 LUMINEUX À 2 PAS DE LA GARE !
​Vous cherchez l'alliance parfaite entre vie urbaine et confort moderne ? Ne cherchez plus. Situé au cœur de Rennes, cet appartement de type 4 est une opportunité à saisir.
​✨ Les points forts qui vont vous faire craquer :
​Emplacement Stratégique : À quelques enjambées de la Gare LGV (Paris à 1h30 ! ), des métros et des commerces.
​Volumes & Rangement : Un aménagement optimisé avec de nombreux placards intégrés dès l'entrée pour un quotidien organisé.
​Stationnement Premium : Le luxe du centre-ville... Un parking couvert sécurisé ET un garage individuel. Fini la quête d'une place !
​🏠 Visite guidée du bien :
​L'espace de vie s'articule autour d'une entrée fonctionnelle desservant :
​Un séjour chaleureux et une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger.
​3 belles chambres modulables (bureau, chambre d'enfant ou suite d'amis), dont deux avec rangements intégrés.
​Une salle de bains et des WC indépendants.
​🛠️ Côté technique :
​Immeuble de 2005 : Construction moderne, accès sécurisé et parties communes impeccables.
​Confort : Chauffage électrique rayonnant pour une chaleur douce et homogène.
​Accessibilité : 4ème étage avec ascenseur.
Vendu entièrement meublé ou non en fonction de vos besoins.

Un bien idéal pour une famille citadine ou un investissement patrimonial serein. La proximité immédiate de la gare et le combo parking + garage en font un produit extrêmement rare sur le secteur.

​Prêt pour une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous ! Cette annonce référence 334246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 894** ** ** ** **7.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 59
Charges prévisionnelles annuelles : 1 161,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026
Score DPE : 110 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr