4 pièces de 82 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Rennes

Exclusivité Capifrance :
Traversant et baigné de lumière, cet appartement entièrement redécoré offre un cadre de vie rare : deux vues dégagées sur des espaces verts, sans circulation au pied de l'immeuble, à seulement quelques minutes du métro et des écoles.

Dans un environnement verdoyant et calme, au sein d'une résidence bien entretenue, découvrez ce T4 traversant de 82 m² entièrement rénové récemment.
Situé au 2ᵉ étage, il bénéficie d'une double exposition et de deux vues dégagées sur des espaces verts, sans circulation directe au pied de l'immeuble, offrant une atmosphère paisible et lumineuse au quotidien.
L'appartement propose une distribution idéale pour une vie de famille :
un séjour lumineux ouvert sur un balcon,
une cuisine indépendante entièrement rénovée et équipée,
trois chambres confortables,
une salle d'eau moderne refaite récemment,
des WC séparés.
Une cave complète ce bien.
La résidence offre un cadre particulièrement agréable avec de larges espaces arborés et un stationnement facile au pied de l'immeuble.
La situation est idéale pour la vie quotidienne :
métro à quelques minutes à pied,
écoles, crèches et commerces accessibles rapidement,
accès rapide au centre-ville et à la rocade.
Un appartement fonctionnel, lumineux et prêt à vivre, idéal pour un jeune couple ou une famille.

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet avec visite immersive, diagnostics et informations de copropriété.
Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau et chauffage) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940169

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Récent
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