Rennes : Appartement 4 pièces de 78 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITÉ ERA VOLTAIRE !!!

T3/T4 lumineux ? balcon ? parking sous-sol ? quartier Vilaine/Halage

Dans un environnement recherché pour sa qualité de vie, à proximité immédiate des bords de Vilaine et du chemin du Halage, venez découvrir ce bel appartement modulable en T3 ou T4 de 78,13 m², situé au 1er étage d'une résidence entretenue de 5 étages.

Il offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Une pièce de vie spacieuse et très lumineuse

Le bien se compose d'une agréable pièce de vie exposée plein sud et ouest, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace pour un ensemble convivial.

Un agencement fonctionnel :

- 2 chambres (possibilité 3 ? chambre),
- Salle de bains refaite à neuf, style contemporain,
- WC séparés,
- Chauffage gaz avec chaudière récente

Distribution optimisée sans perte de place.

Un extérieur appréciable, pas de vis à vis direct.

Un balcon de 6 m² permet de profiter des beaux jours et d'aménager un espace détente extérieur.

L'appartement dispose d'une place de parking sécurisée en sous-sol, véritable atout dans ce secteur proche centre-ville.

Emplacement privilégié :
À pied :
commerces à 500 m, bus à 2 min, métro à 7 min, et écoles et crèche à 5 min
Parcs et promenades le long de la Vilaine à proximité immédiate

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un quartier dynamique de Rennes. Contactez l'agence ERA VOLTAIRE IMMOBILIER pour plus d'informations.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr