Rennes : Appartement 4 pièces de 75 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Découvrez cet appartement idéal investisseur, situé le long du boulevard Léon Grimault, à la limite entre les quartiers du Blosne et de Francisco Ferrer. Sortant d'une très longue location de près de trois décennies, il confirme son attrait pour investisseur avisé avec un rapport locatif très intéressant, en générant du déficit foncier.

Atouts structurels : double vitrage récent et DPE D, ne nécessitant pas d'isolation supplémentaire. Chauffage urbain pour plus de confort et une meilleure maîtrise des charges. Copropriété ancienne et soignée.

Le plan se prête à une location nue performante et peut évoluer vers une colocation jusqu'à 3 chambres. Pas d'extérieur ni de stationnement privatif, mais un parking public est situé devant l'immeuble avec bus et métro à quelques minutes à pied.
Une cave d'environ 7 m² vient en complément.

Localisation pratique : arrêt de bus au pied de la résidence, métro à 5 min à pied, écoles et commerces immédiats.

Travaux à prévoir : remise à niveau de l'électricité, des sols et murs, ainsi que cuisine et salle de bain.

Parfait pour créer de la valeur via les travaux et sécuriser des revenus à long terme. Avis de valeur locative disponible. Chiffrage sur demande.

Contactez-moi pour plus d'information et programmer une visite. Nombre de lots de la copropriété: 435, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, eau chaude, chauffage, eau froide) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) ** ** ** ** ** (réf. 601106 )

Etat général : A rénover