Rennes : 4 pièces de 69 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Parking collectif

Aude CAMPILLO, de l'agence LIBERKEYS, vous propose ce T4 traversant de 67 m², LIBRE DE TOUTE OCCUPATION,

Un bien lumineux, au calme, entouré de verdure et pourtant situé au coeur du quartier prisé Bourg l'Évêque / Mail Mitterrand à RENNES. Spacieux et modulable, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif maîtrisé.

Les atouts du bien

- 1er étage sur 3 d'une copropriété sécurisée, saine et entretenue (232 lots, pas de procédure en cours)
- Agencement modulable :
3 chambres (dont deux avec penderie) + séjour,
ou 2 chambres (avec chacun un espace rangement) + double séjour (possible ouvrable)
- Cuisine séparée aménagée équipée avec espace repas
- Salle d'eau avec double vasque, loggia attenante (espace buanderie ou stockage)
- WC indépendants

En complément :
- cave privative,
- parking collectif libre,
- local vélo sécurisé et accès facile

Confort & techniques

- Appartement traversant Est/Ouest, double vitrage PVC
- Chauffage collectif urbain avec répartiteurs (inclus dans les charges)
- Charges maîtrisées : 135 €/mois chauffage inclus
- Taxe foncière : env. 1 080 €/an
- Diagnostics récents :
DPE : Classe D - 183 kWh/m²/an (consommation estimée entre 1 010 et 1 410 €/an)
GES : Classe D - 2 095 kg CO2/an
- Gaz : aucune anomalie
- Électricité : une anomalie non bloquante (coupure d'urgence située sur le palier dans les parties communes)

Vie de quartier & commodités

- Commerces : Super U, Biocoop, boulangerie, restaurants, pharmacie à 3 min
- Espaces de vie : Mail François Mitterrand à 5 min, marché des Lices à 10 min à pied
- Transports : bus C2, C4, stations VéloStar, accès rocade rapide
- Écoles et collèges à proximité immédiate

3 profils, 1 opportunité

- Famille ou couple : confort urbain, écoles proches, modularité des espaces
- Jeunes actifs : possible grand séjour convivial, et 2 chambres : idéal pour télétravail.
- Investisseur : forte demande de colocation à Rennes ( règlement interdisant la location meublée commerciale (type Airbnb, hôtel, saisonnier) mais colocation en résidence principale autorisée - Potentiel locatif en colocation 3 chambres estimé autour de 1 050 à 1 150 € CC/mois, soit une rentabilité brute proche de 5 % dans un quartier à forte demande étudiante et jeune active.

À noter

Certaines photos présentées sont des propositions de home staging virtuel destinées à vous aider à vous projeter.
Elles sont indiquées par la mention « Proposition d'aménagement - photo retouchée par IA » et ne sauraient engager la responsabilité du vendeur ou de l'agence.

Un appartement rarement disponible, libre immédiatement, offrant de vraies possibilités d'aménagement dans un quartier vivant et recherché.

Visitez le sans attendre et contactez dès moi dès aujourd'hui !
Votre conseillère locale : Aude CAMPILLO - ** ** ** ** ** - LIBERKEYS (RSAC Rennes 945 077 964).

Réf. annonce : DOM20821