Appartement 4 pièces de 65 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Rennes

RENNES – LES CLOTEAUX | T4 À RAFRAICHIR AVEC PARC au PIED et TRANSPORTS À PROXIMITÉ

Idéalement situé dans un environnement verdoyant au cœur du quartier familial de Bréquigny, cet appartement T4 de 65 m² se trouve au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété verdoyante parfaitement entretenue. Il bénéficie d'un cadre paisible à deux pas du Parc de Bréquigny et de toutes les commodités, notamment l'arrêt de bus Félix Eboué (ligne C5) à seulement 100 m.

L'appartement se compose d'un salon-séjour hyper lumineux avec bureau, d'une cuisine aménagée avec loggia, de deux chambres, d'une salle de bain avec double vasque, de WC séparés, ainsi que de rangements intégrés. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Chauffage collectif au gaz. Toiture isolée récemment.

Une place de stationnement libre dans le parking sécurisé, une cave et un local vélo complètent ce bien. Rocade accessible rapidement.

Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif LMNP ou déficit foncier.
Contactez-moi pour une visite sans attendre. Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ECS, chauffage, PC) : 1760€ soit 146€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,16% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.927099

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard