Rennes : 3 pièces de 75 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

T3/T4 lumineux avec balcon 15 m² sans vis-à-vis & parking -- Rennes Patton / Motte-Brûlon

Karine Chapon - Liberkeys vous présente ce spacieux appartement modulable de 75 m², situé dans un secteur en plein renouveau, au coeur d'un environnement verdoyant avec terrain de tennis privatif.

Installé au 3e étage d'une résidence sécurisée, ce T3/T4 bénéficie d'une exposition Sud/Ouest, d'un balcon de 15 m² sans vis-à-vis, d'un stationnement privatif couvert, et d'une vraie qualité de vie à 10 minutes du centre-ville.

Ses atouts
o Lumineux & traversant : exposition Sud/Ouest idéale
o Grand balcon de 15 m² sans vis-à-vis : un vrai prolongement du séjour
o Modulable T3/T4 : possibilité de créer une 3e chambre selon vos besoins
o Verdure : résidence entourée d'arbres avec terrain de tennis privatif
o Pratique : parking privatif couvert, cave, local vélo
o Quartier dynamique : commerces, services, écoles, Coulée Verte et métro à pied

Organisation des espaces

Une grande entrée avec placard dessert :
Espace de vie
o Cuisine aménagée et équipée ouverte
o Grand séjour + salon (ou séjour + 3e chambre)
o Accès direct au balcon depuis la pièce de vie
Espace nuit
o Deux chambres exposées Ouest
o Salle de bain avec baignoire
o WC indépendant
Le balcon, accessible également depuis la chambre principale, offre un espace extérieur agréable pour lire, jardiner, ou prendre le soleil sans aucun vis-à-vis.

Informations complémentaires
o Résidence sécurisée - ascenseur récent (2023)
o 45 lots d'habitation - pas de procédure
o Charges de copropriété : 153 €/mois
o Chaudière appartement changée en 2022
o Cave et Local vélo au sous-sol
o Parking privatif couvert sous le terrain de tennis
o Taxe foncière : 1 387 €
o DPE C 145 / GES 27
o Dépenses annuelles estimées pour un usage standard entre 1 130 à 1 560 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Libre à vous d'emménager en déposant vos valises ou en ajoutant votre touche personnelle. Quelques aménagements et coups de pinceau suffisent pour en faire un cocon lumineux à votre image. Vous trouverez dans cette annonce quelques propositions d'aménagement non contractuelles.

Envie de découvrir ce bien ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au ** ** ** ** **. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM22074.
Prix de vente ** € HAI, dont 4% à la charge de l'acquéreur, soit 8680 € d'honoraires et un prix net vendeur de ** €.