Rennes : 3 pièces de 70 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces

À Bourg-L'Évesque, à 15 min à pied de la Place des Lices et du CHU Pontchaillou, toutes commodités à proximité immédiate (commerces, transports, services). Découvrez ce T3 traversant de 67 m², rénové récemment, situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur.

Grand séjour lumineux orienté sud-ouest et ouvrant sur un balcon intimiste.
Cuisine aménagée et équipée récente.
Deux chambres confortables de 13 m² et 11 m² avec placards. Création troisième chambre ou bureau possible par la pose d'une cloison dans le séjour.
Salle d'eau moderne avec fenêtre.
WC indépendants.
Loggia - buanderie.

Confort & prestations :
Chaudière gaz récente
Faible consommation d'énergie (selon retours des derniers locataires)
Interphone
Parquet isolé

Annexes & stationnement :
Cave sur dalle béton
Parking public sécurisé en cour pour les résidents (non privatif)
Garages à louer/acheter disponibles régulièrement
Local vélos sécurisé

Un bien clé en main, idéal pour jeunes actifs et colocation (investisseurs : création 3ème chambre possible) à la recherche d'un emplacement patrimonial avec un fort potentiel locatif.

Dossier technique et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 159, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges communes, fond travaux) : 2024€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) ** ** ** ** ** (réf. 604332 )