Appartement 3 pièces de 70 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Rennes

À Bourg-L'Évesque et 15 min à pied de la Place des Lices, toutes commodités à proximité immédiate (commerces, transports, services). Venez découvrir rue de Brest ce T3 traversant de 67 m², rénové récemment, situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien (sans ascenseur). Aménagement en T4 possible par la pose d'une cloison dans le séjour.

L'appartement offre un grand séjour lumineux orienté sud-ouest et ouvrant sur un balcon intimiste, une cuisine aménagée et équipée récente, deux chambres confortables de 13 m² et 11 m² avec placards, une salle d'eau moderne avec fenêtre, ainsi que des WC indépendants. Une loggia permet d'aménager une buanderie très pratique.

Confort & prestations :
Chaudière gaz récente (6 ans)
Faible consommation d'énergie (selon retours des derniers locataires)
Interphone
Parquet isolé

Annexes & stationnement :
Cave sur dalle béton
Parking public sécurisé en cour pour les résidents (non privatif)
Garages à louer/acheter disponibles régulièrement
Local vélos sécurisé

Un bien clé en main, idéal pour jeunes actifs / couple / colocation ou investisseurs à la recherche d'un emplacement patrimonial avec un fort potentiel locatif.

Dossier technique et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 159, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges communes, fond travaux) : 2024€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) ** ** ** ** ** (réf. 604332 )