Rennes : 3 pièces de 66 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

iad France - Stéphanie Corre vous propose: ** EXCLUSIVITÉ à RENNES centre, rue de Saint Malo **

Si vous aimez les biens de caractère, cet appartement est fait pour vous !
C'est un véritable COUP DE COEUR pour ce superbe DUPLEX situé au coeur de Rennes, aux 2ème et 3ème étage de cette petite copropriété, avec une cour en usage privatif.

Atypique et chaleureux, son cachet, sa décoration soignée et son aménagement ne pourront que vous charmer.

DESCRIPTION :
Cet appartement propose :
- un accès par un escalier indépendant privé à partir du 1er étage de la résidence,
- un espace de vie très fonctionnel, alliant authenticité et modernité, en lumière traversante, avec une cuisine aménagée et équipée installée récemment et un bel espace dinatoire, un salon accueillant et cosy avec un poêle à bois,
- à l'étage, une grande et lumineuse pièce en mezzanine (transformable facilement en chambre) avec de nombreux rangements, une chambre, proposant des rangements et une petite mezzanine idéale pour un couchage d'appoint, puis une salle d'eau attenante, avec wc, disposant également d'un accès indépendant via un autre escalier.

- En plus des attraits de cet appartement, vous disposerez de l'usage privatif d'une cour au pied de la résidence, permettant des moments de détente aux beaux jours et à l'abri des regards.

AU NIVEAU TECHNIQUE :
L'appartement a été bien entretenu, avec de nombreux travaux effectués ces dernières années : menuiseries, électricité, chaudière, peintures, salle d'eau... La cuisine est de 2025. Il n'y a qu'à poser ses valises !
Chauffage par chaudière individuelle à condensation, au gaz, et par un poêle à bois, idéal au vu de la configuration des lieux.
L'immeuble a bénéficié d'une totale réfection il y a quelques années. Il n'y a pas de gros travaux à prévoir.

Une visite et un COUP DE COEUR, et vous serez chez vous !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.33€ par mois (soit 1564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.