3 pièces de 62 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Rennes

SAINT-MARTIN - T3 RÉCENT DE 62 M2 AVEC TERRASSE DE 25 M2, CAVE ET PARKING

Chez LIBERKEYS

À proximité de Rennes School of Business et à quelques minutes à vélo du campus Villejean Universités et du CHU

Situé au sein d'une résidence de standing livrée en 2022, ce T3 de 62 m² offre tout le confort d'un appartement récent, alliant prestations modernes, performance énergétique et emplacement stratégique.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une terrasse d'environ 25 m² exposée plein sud. L'appartement comprend également deux chambres, une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant ainsi que des rangements optimisant le quotidien.

Une cave privative complète ce bien. Un emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol peut également être acquis en complément de l'appartement. La résidence dispose également d'un local vélos.

Son emplacement constitue un véritable atout. Les commerces, les transports en commun et les principaux pôles d'enseignement supérieur rennais sont rapidement accessibles, notamment Rennes School of Business, le campus Villejean Universités et le CHU. Une localisation recherchée pour un premier achat, un investissement locatif ou des parents souhaitant acquérir un logement pour accompagner les études de leurs enfants.

Le quartier s'inscrit dans une dynamique de transformation portée par Rennes Métropole, avec des aménagements destinés à améliorer les mobilités, les espaces publics et le cadre de vie. Une évolution qui contribuera à renforcer l'attractivité de ce secteur en plein développement.

Les + du bien :
o Résidence récente de 2022
o Faibles charges de copropriété
o Terrasse exposée sud d'environ 25 m²
o Cave privative
o Possibilité d'acquérir un parking sécurisé en sous-sol
o Possibilité d'installation d'une borne de recharge électrique
o Local vélos et accès PMR
o A proximité immédiate de Rennes School of Business, du campus Villejean Universités et du CHU
o Accès rapide à la rocade
o Quartier en pleine évolution, bénéficiant d'un important programme d'aménagement urbain

Ses prestations, sa localisation et les perspectives d'évolution du quartier en font un bien à découvrir sans tarder.

Données chiffrées :
o Taxe foncière : 1 303 € / an
o Copropriété composée de 38 lots d'habitation
o Charges de copropriété : 70 € / mois
o Aucune procédure en cours.

Diagnostics réalisés le 16/09/2022 : DPE C / GES C. Estimation des coûts annuels : entre 429€ et 580 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au ** ** ** ** **. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM32079. Prix de vente ** € HAI, dont 9 000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

* Certaines photos présentent un aménagement virtuel proposé à titre d'illustration.