Rennes : 3 pièces de 62 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Rennes - Fac de Droit / Métro Jules Ferry
Appartement 3 pièces Art Déco de 63 m² - lumineux, sans vis-à-vis

NOUVEAUTÉ chez LIBERKEYS

Situé dans le quartier recherché de la Fac de Droit, à seulement quelques minutes à pied du métro Jules Ferry et du centre historique, cet appartement 3 pièces Art Déco rénové bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de la vie rennaise.

Installé au 2e étage d'un immeuble des années 30, il conjugue charme authentique et confort contemporain : parquet d'origine, carrelages anciens, cheminée en marbre et belle hauteur sous plafond.

Son exposition plein sud et son absence totale de vis-à-vis lui offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Il comprend :
o une entrée desservant les différentes pièces
o un séjour exposé sud avec cheminée en marbre
o une cuisine indépendante aménagée et équipée
o une chambre avec placard donnant sur cour, au calme
o une seconde chambre exposée sud
o une salle de bain avec baignoire
o des WC séparés
o une cave privative en sous-sol

Un local à vélos partagé complète ce bien.

Confort et équipements : chauffage individuel au gaz et double vitrage.

Les points forts du bien :
o Quartier très recherché Fac de Droit
o Métro Jules Ferry à quelques minutes
o Centre historique à 5 minutes à pied
o Cachet Art Déco préservé
o Lumineux et sans vis-à-vis
o Petite copropriété

Données chiffrées :
o Taxe foncière : 977 € / an
o Copropriété composée de 15 lots dont 12 d'habitation
o Charges de copropriété : 120 € / mois
o Aucune procédure en cours

Diagnostics réalisés le 13/03/2025, DPE D / GES D, Estimation des coûts annuels : entre 1 310€ et 1 820 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au ** ** ** ** **. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM27800. Prix de vente ** € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de ** €.