3 pièces de 62 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Rennes

Au pied du métro Clémenceau, dans le quartier vivant de Sud-Gare, venez découvrir ce T3 de 62 m² prêt à emménager sans travaux. Baigné de lumière, il est prolongé par une véranda/balcon fermé de 7 m² (double vitrage coulissant) qui offre un espace de vie utilisable toute l'année.

L'appartement a été entièrement rénové il y a quelques années et propose confort, agencement fonctionnel et exposition plein Sud sans vis-à-vis. Un bien clé-en-main, parfait pour s'installer rapidement… ou pour investir en location nue ou meublée dans un emplacement recherché à deux arrêts de métro de la gare.

ATOUTS

Exposition plein Sud : séjour inondé de lumière, vue dégagée sur verdure, aucun vis-à-vis.
Véranda/balcon 7 m² : peut être ouvert ou fermé (double vitrage), coin repas, bureau, jardin d'hiver… utilisable été comme hiver.
Cuisine équipée (plaques gaz, four, réfrigérateur) avec emplacement lave-linge et lave-vaisselle.
Rénovation récente et DPE favorable : esprit chaleureux, prêt à vivre, sans travaux.

Le plus : grande cave électrifiable sur le palier pour un rangement ultra-pratique au quotidien.

Résidence sécurisée avec gardien ; nombreux parkings à proximité.

Fibre optique déjà installée.

AGENCEMENT

Entrée avec rangements et penderie toute longueur dans le couloir.

Salon/séjour spacieux et lumineux, prolongé par la véranda.

Deux chambres confortables.

Salle de bain moderne avec double vasques et douche fermée.

WC séparés.

Emplacement de choix – Sud-Gare, au pied du métro Clémenceau, à 2 arrêts de la gare.

Lignes de bus et stations vélos à quelques pas ; accès rapide rocade.

Tout à pied : supermarché, boulangerie, médecins, banques et services du quotidien.

Ce bien est idéal pour :

Primo-accédants :
Zéro travaux majeurs, exposition Sud, véranda polyvalente, résidence sécurisée.
Mobilité parfaite (métro/bus/vélo/gare), vie de quartier et commodités à pied.

Investisseurs :
Localisation ultra-connectée et attractive, typologie T3 très demandée par les étudiants, jeunes actifs et professionnels cherchant un pied-à-terre près de la gare.
Agencement rationnel, facilité de mise en location, espace extérieur valorisant.

Envie de le voir ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier la luminosité, le calme et la praticité de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété: 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, eau froide, chauffage, fond travaux, etc.) : 2450€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) ** ** ** ** ** (réf. 589337 )