Rennes : 3 pièces de 61 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces

À 2 min à pied du métro Mabilais, entre la Cité judiciaire et le centre-ville, Arnold DENES vous invite à découvrir ce 3 pièces lumineux au 2ᵉ étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien.

On adore :

Séjour spacieux et plein de charme (env. 17 m²) : parquet, belle hauteur sous plafond, ouverture sur balcon exposé sud-est.
Cuisine récente aménagée/équipée, prête à vivre.
Deux chambres confortables (≈13 m² et 10 m²), dont une avec balconnet.
Salle d'eau rénovée, WC séparés.

Confort & technique :

Double vitrage, volets roulants électriques, fibre.
Chaudière récente : sérénité et maîtrise des consommations.
Grande cave sur dalle béton + grenier isolé pour du stockage optimal.
Local vélos sécurisé.

Immeuble & copropriété :

Toiture récemment refaite.
Aucun travaux à prévoir : achat serein.

Mobilité & stationnement :

Métro Mabilais à quelques minutes.
Stationnement résidentiel aisé dans le quartier.
Deux places publiques réservées aux copropriétaires dans la cour de la copropriété.
Parkings/garages à louer régulièrement à proximité.

Emplacement :

Commerces, écoles et autres commodités à pied. Un cadre de vie central et pratique, idéal jeunes actifs, couple, petite famille ou investisseur en quête d'un bien avec du charme et prêt à eménager.

Visites sur rendez-vous – Un appartement de caractère à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 57, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, eau froide) : 850€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) ** ** ** ** ** (réf. 592965 )