Rennes : 3 pièces de 57 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

35000 RENNES - APPARTEMENT DE TYPE T3 – 56,61 m2 LOI CARREZ – QUARTIER APLPHONSE GUERIN - Aristide BRIAND
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Je vous propose à la vente EN EXCLUSIVITE :
Un bel appartement de type 3, très LUMINEUX, traversant Est/Ouest, de style contemporain, comprenant :
Cuisine aménagée et équipée, beau salon cosy sur grandes baies vitrées avec un accès à un petit balcon, deux belles chambres avec placards de 13 et 11 m2, Salle d'eau comprenant plan bois et vasque céramique moderne, WC séparé, loggia. Entrée avec placard.
Environnement calme et arboré à deux pas du Centre-Ville et proche de toutes commodités.
Double vitrage PVC oscillo -battant.
Une cave complète l'ensemble.
En parfait état, aucun travaux à prévoir. Pièces bien agencées, salle d'eau refaite en 2018 et peinture en 2021.
Chauffage Individuel au gaz de ville. Eau froide comprise dans charges copro.
Gaz + électricité = environ 90 € mensuel.
Taxe Foncière annuelle : 1066 €
DPE D 216 / GES D 47
Estimation du coût annuel en énergie 1030 - 1460 € (index sur l'année 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au prix de ** € HAI.

Copropriété
Charges de copropriété annuelle : 1000 € ; soit 83 € mensuel ; audit énergétique réalisé pour rénovation performance énergétique. Pas de travaux votés à ce stade.
Copropriété de 606 lots dont 270 à usage d'habitation.

Situation
Cet appartement est idéalement situé à proximité des commerces, du centre-ville, de la promenade des Bonnets Rouges et du Campus universitaire RENNES 2 BEAULIEU.
Centre Ville et Gare à 15 min à pied et 5 minutes en bus.
Parking commun interne à la copropriété, accès par badge.
Afin d'optimiser votre temps et de m' assurer que ce bien correspond à l'ensemble de vos critères, je vous propose une premier visite immersive à distance.
Si ce bien vous plaît, nous organiserons une visite physique à la suite.

Ref annonce : 349413

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du Vendeur.
Pour toute demande de visite ou renseignement, je vous remercie de me contacter par téléphone ou mail.
Olivier MARECHAL ** ** ** ** ** / ***@***.**

Olivier MARECHAL, agent commercial du réseau immobilier BSK IMMOBILIER est inscrit au RSAC
de Rennes n°752 372 367.Cette annonce référence 349413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER MARECHAL (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75237236700025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 606
Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2022
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr