Appartement 2 pièces de 58 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Rennes

Exclusivité - Véronique Royer - Optimhome immobilier vous propose cet appartement à vendre en Vente interactive (appel d'offres sur le site des professionnels de l'immobilier "Immofit" jusqu'au 18/07/2026 à 13h),

Adresse du bien : 4 rue du Dr Régnault 35000 RENNES,
Centre historique de Rennes - Saint-Germain, place du Parlement de Bretagne, parc du Thabor.

Au 2ᵉ étage sur 3 d'un immeuble ancien, copropriété intimiste de 6 copropriétaires,

Appartement T2 libre de toute occupation d'une superficie de 56,34 m² loi Carrez (57,82 m² au sol),
Dès l'entrée, le charme opère : parquet, poutres apparentes, colombages, volumes, cheminée, lumière naturelle.
Le séjour d'environ 24 m², exposé Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme grâce à sa situation sur rue piétonne sans avoir de restaurants ou autres directement en-dessous. Une cheminée décorative vient parfaire l'ensemble.
La cuisine s'ouvre sur la pièce de vie, créant un espace convivial et fonctionnel.
La chambre, spacieuse (17 m²), orientée Nord-Est et Est sur cour, offre tranquillité et confort.
Salle de bains et WC séparés complètent l'agencement.
Débarras sur le palier
Deux caves en sous-sol.

Les + qui font la différence :
- Traversant, expositions Est / Ouest,
- 2ème étage sur 3, unique appartement de cet étage avec débarras cagibis sur palier,
- Hauteur sous plafond 2,60m,
- Charme, parquet en chêne, colombages, cheminée (possibilité d'insert),
- Copropriété refaite à neuf,
- DPE D, très bon classement pour un appartement ancien,
- Calme garanti, rue piétonne résidentielle, aucun commerce en-dessous,
- Proximité immédiate de tous commerces, restaurants et transports,
- Métro Saint-Germain, lignes de bus,
- Libre de toute occupation, anciennement loué (meublé 880€ HC),
- Adapté à un usage professionnel (bureaux ou professions libérales).

Un bien extrêmement rare sur le marché, idéal pour résidence principale, pied-à-terre, investissement ou usage professionnel.

Informations complémentaires :
Électricité aux normes (installation de 2023).
Radiateurs électriques à inertie (chaleur douce, installés en 2023 et 2025).
Taxe foncière 2025 : 626 €.
Aucune procédure.

Visites uniquement sur rendez-vous.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Cette vente vise 4 lots de copropriété représentant 2.471/10.000èmes des parties communes générales.
Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (avance sur travaux incluse.) : 986€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 18/07/2026 à 13h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Véronique ROYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°804 637 379 Greffe de PARIS) ** ** ** ** ** (réf. 610293 )

Etat général : La copropriété a voté un programme complet de réno