Appartement 2 pièces de 49 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Rennes

À vendre appartement T2 libre de toute occupation, situé au 3e et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence rénovée BBC, bien entretenue à proximité immédiate métro ligne A, commerces et services.

Un bien lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement.

Descriptif du bien

• Grande entrée
• Séjour lumineux avec accès balcon
• Cuisine aménagée et équipée
• Chambre avec placard
• Salle de bains avec emplacement lave-linge
• WC séparés

Appartement facile à meubler, bien agencé et agréable au quotidien.

Les atouts majeurs

• Dernier étage (aucun voisin au-dessus)
• Appartement traversant Est-Ouest lumineux toute la journée
• Séjour et chambre au calme côté square
• Balcon filant entre séjour et chambre
• Cellier accessible depuis la cuisine
• Cave
• Local vélos commun

Confort et performance

• Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation)
• DPE : C
• Chauffage urbain collectif
• VMC collective
• Appartement en excellent état – aucun travaux à prévoir

Charges maîtrisées

Charges comprenant :
chauffage
eau chaude
eau froide
entretien des parties communes

Emplacement stratégique

• 2 stations de métro ligne A à proximité
• Accès direct gare de Rennes et centre-ville
• Bus à proximité immédiate
• Commerces, services et marché hebdomadaire
• Quartier vivant et pratique au quotidien

Idéal pour

Primo-accédant
Investissement locatif Rennes
Pied-à-terre

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Dossier complet et vidéo disponibles

Isabelle Fourès-Touimi – Conseillère immobilier Optimhome Rennes et alentours Nombre de lots de la copropriété: 104, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau froide, eau chaude, parties communes) : 1520€ soit 126€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) ** ** ** ** ** (réf. 604051 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard