Rennes : 2 pièces de 37 m² - Terrasse - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - Johann Margat vous propose: T2 37 m² avec terrasse exceptionnelle de 20 m² plein sud – La Pommeraie, Rennes

Un appartement avec une terrasse de 20 m² plein sud, au calme et sans vis-à-vis, à Rennes, c'est rare.
Situé dans le quartier résidentiel très recherché de La Pommeraie, à proximité du cimetière de l'Est, cet appartement T2 d'environ 37 m² offre un cadre de vie privilégié, au sein d'une résidence récente et bien entretenue construite en 1999.

Dès l'entrée, un placard intégré apporte un espace de rangement fonctionnel.
Le séjour lumineux avec cuisine aménagée s'ouvre directement sur la grande terrasse de 20 m², exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis et avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant. Cet extérieur constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, particulièrement appréciable aux beaux jours.

La partie nuit se compose :

d'une chambre confortable,
d'une salle de bain,
d'un WC indépendant.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

La chaudière gaz à condensation est neuve, assurant un bon confort thermique et des charges maîtrisées.

Les points forts :

Terrasse exceptionnelle de 20 m²
Exposition plein sud
Aucun vis-à-vis
Environnement calme et verdoyant
Quartier résidentiel recherché
Résidence bien entretenue
Stationnement privatif en sous-sol

Cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur très demandé de Rennes.
Les biens disposant d'une terrasse de cette taille dans ce quartier sont rares.

À visiter sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.5€ par mois (soit 1194 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Margat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 952021418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.