Studio de 32 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Rennes

iad France - Marine Le Quentrec vous propose: **Opportunité à saisir à Rennes - Idéal Investissement ou Premier Achat
Studio à rénover - Quartier Calme et Proche de Toutes Commodités**

Situé 189 rue de Brest, cet appartement de type T1 bis offre un potentiel et une opportunité unique pour un investisseur ou un premier acheteur. Avec une surface de 31,76m², cet espace à rénover peut être transformé en un studio moderne et confortable, parfait pour un étudiant, un jeune couple ou un célibataire.

L'appartement est situé au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et une luminosité appréciable et le petit balcon est appréciable.

**Points Forts de l'Appartement :**
- **Lumineux et Spacieux** : Malgré sa surface modeste, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité.
- **Potentiel de Rénovation** : Parfait pour les bricoleurs ou les amateurs de décoration, cet espace à rénover offre un potentiel de transformation illimité.
- **Proximité des Commodités** : À proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des espaces verts, l'appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

**Caractéristiques de l'Appartement :**
- **Quartier Calme et Résidentiel** : Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités.
- **Système de Chauffage Individuel** : Confort et économies d'énergie grâce au chauffage au gaz.

Ne manquez pas cette opportunité de rénover ce studio selon vos goûts et vos besoins. Parfait pour un investissement locatif ou une première acquisition, cet appartement à rénover saura séduire les amateurs de projets immobiliers. N'hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.17€ par mois (soit 794 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Le Quentrec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 840586705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.