Maison de 123 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Redon

Calme, confort et grands espaces

Située au cœur de la campagne d'Avessac, à 8 km de la gare de Redon, dans un environnement paisible sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur la nature, cette charmante maison de 7 pièces est idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité.

Les atouts de la maison :

Surface habitable : env. 150 m²

Terrain : 1 996 m² arboré et parfaitement exposé plein sud

Revenu annuel photovoltaïques entre 2.000 et 2.500€. 5 ans de contrat restant (2030) et possibilité de passer en autoconsommation après.
Total des revenus prévisibles jusqu'en 2030 : environ 10.000€.

Équipements modernes :
• Pompe à chaleur air/eau installée en 2025
• Poêle Tulikivi : seulement 2h de flambée pour 24h de chauffe
• Panneaux photovoltaïques pour la revente
• Isolation extérieure côté Nord et Est
• Microstation récente

Distribution des pièces :

Rez-de-chaussée :

Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon-séjour

3 chambres de 9 m²

Bureau idéal pour le télétravail

Salle de bain fonctionnelle

Toilettes

À l'étage :

2 chambres supplémentaires

Un grand débarras pour vos rangements

Un atelier parfait pour les bricoleurs ou les créatifs

Extérieur et cadre de vie :

Profitez d'une superbe terrasse en bois équipée d'une pergola bioclimatique, idéale pour vos repas d'été et moments de détente.
Le vaste terrain de 1 900 m² offre de belles perspectives d'aménagements et bénéficie d'une exposition plein sud pour un maximum de luminosité.

On aime :

Le calme absolu et la vue dégagée sur la campagne

La performance énergétique grâce à la PAC et aux panneaux photovoltaïques

Les espaces extérieurs généreux et sans vis-à-vis

Une maison prête à vivre, où il ne reste qu'à poser vos valisesCette annonce référence 299985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75** ** ** ** **29.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr