Maison de 125 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Redon

Opportunité d'investissement, Projet de division éligible au dispositif Denormandie

À Redon, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison d'environ 125 m², édifiée sur une parcelle d'environ 400 m², constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant conjuguer optimisation fiscale et constitution de patrimoine.

Un bien à fort potentiel

Le bien offre la possibilité de création de deux logements de type T3 d'environ 55 m² chacun, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires et de la faisabilité technique du projet.

Cette configuration permet d'envisager une opération éligible au dispositif Denormandie, ouvrant droit, à une réduction d'impôt sur le revenu, dans le cadre d'un investissement locatif dans l'ancien avec travaux.

Composition actuelle

Salon d'environ 25 m²

Cuisine / salle à manger de 17 m²

Garage d'environ 13 m²

Trois chambres, dont une en enfilade, permettant une reconfiguration optimisée

Travaux de rénovation à prévoir, laissant place à un projet entièrement personnalisable.

Données financières et locatives prévisionnelles:

(à titre indicatif et non contractuel)

Prix net vendeur : ** €

Honoraires : 9 800 €

Travaux estimatifs : ** €

Loyers prévisionnels : environ 580 € par logement, soit 1 160 € mensuels (13 920 € annuels)

Avantages fiscaux : (chiffrage indicatif)

Dans le cadre du dispositif Denormandie, et sous réserve du respect des conditions légales en vigueur, l'acquéreur peut bénéficier :

d'une réduction d'impôt pouvant atteindre jusqu'à 21 % du prix de revient de l'opération,

soit jusqu'à environ 59 000 € de réduction d'impôt au total,

répartie sur 6, 9 ou 12 ans, selon la durée d'engagement locatif choisie.

- Ces montants sont donnés à titre indicatif, sur la base d'une hypothèse de prix et de travaux, et devront être validés par un conseiller fiscal ou expert-comptable.

/ Les atouts du projet :

- Emplacement attractif
- Bien rare sur le secteur
- Projet de division patrimonial
- Dispositif fiscal incitatif sous conditions
- Valorisation du bien après rénovationLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr