Pont-Péan : Maison 4 chambres de 211 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

SPECIAL INVESTISSEUR
🏡 Maison de Caractère + Appartement Indépendant – 211 m² Habitables sur 5868 m² de Terrain Arboré
Découvrez cette maison ancienne pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, sans aucune mitoyenneté.
Idéal pour un projet d'investissement, grâce à ses deux espaces : maison et appartement indépendant !

🏠 Composition de la maison principale :
Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée accueillant
• Salle d'eau avec arrivée/évacuation machine à laver
• WC indépendant + sas de rangement
• Salon lumineux (exposition Est)
• Salle à manger conviviale avec cheminée à foyer ouvert
• Cuisine aménagée et équipée, traversante Est/Ouest, avec accès au jardin
• Grande chambre
• Deuxième salle d'eau avec WC
• Chaufferie (chaudière fioul + ballon d'eau chaude)
• Placard (avec possibilité de connexion vers l'appartement)
À l'étage :
• Deux grandes chambres
• Espace de rangement
• Mezzanine idéale pour bureau ou espace lecture
• Grenier aménageable selon vos envies

🏡 Appartement indépendant :
• Pièce de vie avec cuisine ouverte (exposition Est)
• Chambre spacieuse avec salle d'eau privative et WC
• Sas avec espace buanderie

🌳 À l'extérieur :
• Grand jardin arboré
• Four à pain
• Grange idéale pour projet annexe
• Cellier sur terre battue

⚠️ À noter :
• Présence d'amiante dans le conduit du cellier (RDC)
• Absence de VMC
• Fosse septique non conforme
• Travaux d'isolation à prévoir

✨ Les + du bien :
• Aucune mitoyenneté
• Grand terrain arboré de près de 6000 m²
• Beaux volumes et authenticité conservée
• Appartement indépendant avec accès privé
• Rentabilité locative

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce bien unique ! Cette annonce référence 285152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 534** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2023
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr