Maison 5 chambres de 125 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pleurtuit

iad France - Céline Bailly vous propose: Idéal Investisseur - Maison à Vendre Loué - 5 chambres - Jardin 330m²

Située sur la belle commune de Pleurtuit, à proximité immédiate de Dinard (6 kms ) et de Saint Malo (14 kms), cette maison familiale de 123 m² habitable constitue une opportunité rare pour investisseur.
Le bien est actuellement à vendre loué, offrant une rentabilité locative immédiate et sécurisée.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une ravissante pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et salon de 50m².
Une chambre de 11m², pouvant servir de bureau (activité libérale, télétravail,...) avec sa salle de bain attenante, douche et meuble simple vasque. Wc séparé.

À l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres, rangements, suivi d'une confortable salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque. Wc séparé.

Equipée d'un chauffage individuel gaz.
Possibilité d'installer un poêle à granulés ou cheminée, installation prévue.
Jardin clos de 330m² avec terrasse exposition sud.
Garage 17m² et stationnement.

Les commerces, écoles, cabinets médicaux, cinéma, médiathèque et lignes de bus sont à proximité immédiate, facilitant ainsi votre quotidien et offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Sous Loi Pinel de 2015, le loyer est obligatoirement encadré jusqu'à 12.2027
Loyer actuel (encadré) à 928€
Taxes Foncières 2025 à 1142€
Garantie Décennale jusqu'à fin 2025.
Aucun travaux à envisager.

Ce spacieux pavillon familial constitue une excellente opportunité pour un investissement serein, que ce soit en vue d'un projet professionnel en libéral, assistante maternelle ou pour une retraite à court terme.

Contactez moi dès à présent pour organiser une visite et laissez vous charmer par ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 933404451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.