Pleurtuit : 4 pièces de 102 m² - Duplex - Proche commerces - Immeuble de standing

Découvrez ce magnifique duplex de 100 m² niché au coeur d'un environnement privilégié à Pleurtuit, au sein d'une demeure de caractère empreinte d'histoire et d'élégance.

Situé au 2e étage, cet appartement séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. La visite se poursuit vers une cuisine indépendante puis un vaste salon-séjour baigné de lumière, offrant un cadre de vie aussi convivial que raffiné.

L'espace nuit principal accueille une superbe suite parentale pleine de charme, avec salle d'eau aménagée dans l'une des tours du château, apportant une touche unique et authentique au bien. Un WC séparé complète cet espace. Une seconde chambre, une salle de bain ainsi qu'un autre WC indépendant viennent parfaire ce niveau.

À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau ouvre sur une troisième chambre, idéale pour un espace invité, un adolescent ou le télétravail.

Une cave privative ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent les prestations.

À l'extérieur, le parc arboré et les sentiers du Frémur invitent à la promenade et à la détente dans un cadre naturel préservé.

Un bien rare et singulier, mêlant cachet de l'ancien, confort de vie et environnement exceptionnel, à quelques minutes seulement de Dinard, Saint-Malo et des bords de Rance. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 7.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2160 €.
Prix ** €. Honoraires d'agence 4.67 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires ** €.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1250 € - montant maxi : 1740 €.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI).
RSAC : 907595425.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.