Maison de 108 m² avec 4 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Pleumeleuc

iad France - Thomas Herfray vous propose: ****** Maison familiale chaleureuse située dans un environnement bucolique, pouvant aussi convenir à l'exercice d'une activité libérale, avec ou sans accueil de public.
En campagne, aux portes de Rennes. 4 chambres, un bureau avec une entrée indépendante possible, belle parcelle de terrain. ******

Si vous recherchez un environnement de campagne préservé et une maison familiale pleine de charme, cette propriété est faite pour vous. Située sur les hauteurs de Pleumeleuc, à seulement quelques minutes des commodités, cette maison au charme authentique propose une surface habitable de 108 m² et un grand terrain clos de 2 070 m².

Description de la maison :

Au rez-de-chaussée, la maison propose :
un séjour chaleureux avec une cheminée avec insert, parfait pour les soirées d'hiver,
une cuisine dinatoire conviviale,
un espace chambre ou un bureau spacieux, situé dans une extension récente de la maison avec une entrée indépendante possible et offrant l'accès aussi à une mezzanine aménagée pouvant servir de chambre supplémentaire ou de coin lecture,
un WC séparé avec une buanderie attenante,

A l'étage, l'espace nuit comprend :
une chambre principale avec un espace en mezzanine,
deux chambres supplémentaires pouvant être réunies si besoin pour créer une grande chambre,
une salle d'eau.

À l'extérieur, le terrain de 2 070 m² est divisé en deux parties :

- d'une part, autour de la maison, proposant ainsi un espace détente idéal pour les repas d'été, le salon de jardin et ses transats, agrémenté d'une petite terrasse sur le côté, avec un grand abri de jardin, une seconde dépendance pouvant pouvant être envisagée en garage, l'ensemble étant clôturé et équipé d'un portail électrique,

- d'autre part, une parcelle de type terrain de loisirs d'environ 1 200 m² séparée de la maison, avec un puits, parfait pour créer un potager et permettre aussi des usages tels que de l'habitat léger ou l'accueil d'animaux. Un abri fermé y est installé.

Caractéristiques techniques de la maison :
- Chauffage mixte : poêle à bois + appoint électrique
- Toiture ardoise et structure en bon état général.
- Assainissement individuel conforme.

Localisation & commodités
3 min de Clayes (commune rattachée à Rennes Métropole) – accès aux bus STAR
5 min de Pleumeleuc, 5 min de Saint-Gilles, 4 min de la 4 voies vers Rennes

Écoles, services et commerces à proximité immédiate.

Cette maison est un véritable cocon de tranquillité, au cOEur de la nature, tout en étant fonctionnelle et proche des services. Elle conviendra parfaitement à une famille ou un couple en quête d'espaces authentiques. Elle répondra aussi à des projets personnalisés (habitat alternatif, activité libérale et/ou indépendante, télétravail etc.).

Une visite et vos projets y verront le jour !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.