Plélan-le-Grand : Maison 8 chambres de 228 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

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Située en pleine campagne de Val d'Anast, à seulement 7 mins de Val d'Anast (Maure-de-Bretagne), Plélan-le-Grand et Guer, cette maison de caractère en pierre séduira les amoureux de la nature, du calme et des beaux volumes. Un véritable havre de paix, à la fois chaleureux, fonctionnel et plein de charme.
✨ Une maison familiale aux beaux volumes
On accède à la maison par une cour gravillonnée, où se trouve un ancien four à pain, témoin du caractère authentique de la bâtisse.
La maison propose au rez-de-chaussée :
- Une vaste pièce de vie d'environ 60 m² avec une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, équipée d'un insert bois récent (2023)
- Une grande arrière-cuisine de 14 m², très pratique au quotidien
- Deux chambres (10 m² et 12 m²)
- Une pièce annexe (bureau ou chambre d'appoint)
- Une salle d'eau et un WC indépendant
À noter : une mezzanine est aménagée au-dessus d'une des chambres et de la pièce annexe, idéale pour du rangement ou un espace détente.
Depuis le rez-de-chaussée, on accède également à une belle terrasse couverte, et un jardin clos situé sur une première parcelle de 820 m².

À l'étage :
Un dégagement dessert :
- Cinq belles chambres supplémentaires
- Une salle de bain avec baignoire
- Un deuxième WC indépendant

Un extérieur rare et préservé
En face de la maison:
- Un garage de 42 m², avec électricité
- Un terrain clos de 10 385 m², arboré et plat, avec : Un étang privé, une serre, un hangar de 54 m², un abri de jardin, et un puits (non raccordé à la maison)

À noter : l'étang étant situé de l'autre côté de la route, cela constitue un atout en matière de sécurité pour les jeunes enfants. Vous profitez ainsi pleinement du cadre naturel tout en conservant une séparation rassurante avec le point d'eau.

Idéal pour un projet de permaculture, d'accueil nature, ou simplement pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques techniques :
- Maison en pierre avec charpente traditionnelle,
- Toiture en ardoise naturelle,
- Menuiseries bois double vitrage,
- Cloisons en brique plâtrière,
- Combles isolés (laine de verre 300 mm) – possibilité d'aménagement
- Chaudière bois, ballon thermodynamique et insert remplacés en 2023

Diagnostics techniques : Pas de plomb, pas d'amiante, classe énergie : C – Un excellent niveau pour une maison ancienne

Vous recherchez une maison spacieuse, pleine d'authenticité, au calme, dans un environnement naturel exceptionnel ? Cette propriété unique mérite votre visite.

Contactez-nous pour plus d'informations et une visite sur place. ** € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,150 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1390€ ~ 1980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR