Maison de 103 m² avec 2 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Plélan-le-Grand

iad France - Arnaud Ménard vous propose: Charmante maison de plain-pied avec jardin et garages à Plélan-le-Grand

Au cOEur de Plélan-le-Grand, à seulement 35km de Rennes, découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied, d'une surface habitable de 103.25m² sur un terrain de 700 m², idéalement située à proximité de toutes les commodités.

Cette maison de 4 pièces se compose d'une entrée accueillante, d'un salon/séjour lumineux de 42m², d'une cuisine séparée de 11m². De part son exposition plein sud, vous profiterez d'une luminosité agréable tout au long de la journée.
Un coin nuit avec 2 chambres spacieuses de 13m² et 10m² et une salle de bain
Une grande pièce supplémentaire de 20 M² servant comme garage pouvant être aménagée comme suite parentale si souhaitée.
Enfin, un cellier pratique pour vos rangements est à votre disposition

À l'extérieur, un jardin arboré bien entretenu offre un espace de détente idéal pour savourer les beaux jours. Une terrasse de 20 M² vous permettra de profiter de la vue sur ce jardin.
Egalement, la maison dispose d'un garage double pour faciliter le stationnement et le rangement.

Bonus, une petite dépendance de 16 M² à rénover pouvant faire office d'un bureau de travail, d'une chambre d'amis ou investi comme studio.

Une performance énergétique à améliorer par le remplacement de la chaudière à fioul.
Fenêtre double vitrage de 2014 avec volets électrique.
Electricité mise aux normes en 2023.
Toiture en ardoises naturelles refaite en 2016.
Isolation Grenier réalisée en 2014

À proximité immédiate, vous trouverez un supermarché, des boulangeries, divers commerces, des restaurants, un cinéma, des écoles, un marché local le dimanche matin et bien d'autres points d'intérêt pour faciliter votre quotidien.

Une occasion rare à ne pas manquer pour les amateurs de maisons individuelles de plain-pied, qui plus est en centre ville.

Résolument à visiter !!!!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 257 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Ménard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.