Pipriac : Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin

À vendre en Exclusivité. Maison familiale en pierres
Située à proximité de l'axe stratégique Redon ? Rennes, à seulement 3 minutes du centre de Pipriac avec ses commerces, écoles et services, cette longère en pierres de 170 m² habitables offre un cadre familial spacieux et un potentiel rare grâce à ses nombreuses dépendances.

Les atouts de la maison :
170 m² habitables,
Séjour de 43 m² avec insert tubé, lumineux et chaleureux,
Cuisine aménagée à moderniser,
4 chambres, dont une pièce pouvant service de 5eme chambre au RDC,
Salle d'eau au rez-de-chaussée + salle de bains à l'étage,
Grenier de 50 m² aménageable pour créer un espace supplémentaire (salle de jeux, bureau, suite parentale ? ),
Grande pièce supplémentaire au RDC avec cheminée, point d'eau, chauffage, pouvant service de studio indépendant.
Véranda lumineuse prolongée par un terrain de 1 311 m² clos et arboré.

Dépendances, extérieurs :
364 m² de dépendances :
Un garage triple de 122 m² avec 2 portes motorisées,
Un hangar de 192 m²,
Autres dépendances de stockage de 50m²
Cave, chaufferie, et espaces fonctionnels.

Idéal pour artisans, collectionneurs ou projets de stockage.

Confort, technique :

Maison saine, habitable le temps des travaux,
Micro-station conforme (installée il y a 2 ans),
Pompe à chaleur air/eau récente + ballon thermodynamique,
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques,
Isolation en laine de roche et laine de verre

Pourquoi choisir cette maison ?

Une surface habitable confortable avec 4 voir 5 chambres,
Un fort potentiel d'aménagement (grenier, dépendances),
Des équipements récents (PAC, ballon, micro-station),
Une localisation stratégique : proximité immédiate de Pipriac et accès rapide vers Redon et Rennes,
Une opportunité rare pour concilier vie de famille et projet professionnel ou loisirs.

Gros oeuvres fait, prévoir un rafraichissement intérieur général.

Référence: 19955
Classe énergétique: D

PRIX FAI: 179 724Euro. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4.5% TTC calculés sur un prix de vente de 171 990Euro
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"