Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Pipriac

VENDUE !! NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :A moins de 3 mn de l'axe Rennes / Redon, 5 mn du centre bourg de Pipriac, 2 mn des premiers commerces, 15 mn de l'entrée de Redon, 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport. 15 mn de la Gare de Guipry-MessacAu calme et en hameau, Cette longère de 170 m² au sol (150 m² habitables) sur un terrain d'environ 1100 m². Cette longère vous accueille au rez de chaussée de la façon suivante :Une belle entrée indépendante dessert sur votre gauche une pièce de vie de 40 m² ( boisseau existant pour cheminée) avec accès sur les 2 terrasses, puis sur votre droite une grande cuisine aménagée équipée de plus de 20 m² avec accès sur les 2 terrasses. Egalement, une grande buanderie de plus de 12 m², WC.A l'étage vous découvrirez :Une mezzanine de 10 m² desservant 1 chambre d'un peu moins de 25 m², une salle de bains récemment refaite avec double vasques, douche et baignoire, WC. Puis un SAS dessert 2 chambres de 15 et 14 m² environ et un dressing d'un peu moins de 5 m².Passons à l'extérieur où vous découvrirez :- un jardin- une terrasse au Sud et une au Nord- une cour- Pas de vis à vis- Terrain piscinable- Possibilité d'aggrandissement- Possibilité d'acquérir en plus une maisonnette à rénover pouvant servir de garage ou débarras.- Possibilité d'acquérir un terrain constructible en + ( 900 m² )Côté technique :Dalle béton donnant sur un terre plein -Construction : murs en pierres avec isolation intérieure - Menuiseries PVC et bois à isolation renforcée. Toiture en ardoises naturelles, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure.Chauffage : électriqueIsolation jugée bonne en - plancher haut - et toiture - murs et fenêtresVMC SF Hygro B - Ballon eau chaude installée fin 2023Assainissement : Tout à l'égoût.A savoir la maison est mitoyenne des 2 côté mais cela vraiment ne se ressent pas car il n'y a aucun vis à vis et aucune nuisance sonore.Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme, proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ? Alors : Cette maison est faite pour vous !! Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.** - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 354 544 présenté au prix de :** € ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.comLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr