Maison 5 chambres de 175 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Noyal-sous-Bazouges

RARE À LA VENTE – Longère en pierres avec deux maisons indépendantes, entièrement rénovées

Exclusivité.

A proximité de la Baie du Mont-Saint-Michel, découvrez cette charmante longère en pierres, composée de deux maisons indépendantes, entièrement rénovées avec soin.
Un bien rare, idéal pour concrétiser de nombreux projets : résidence principale avec activité locative, gîtes, locations à l'année, ou encore regroupement familial.

Situation privilégiée
La propriété est située sur la commune de Val-Couesnon, à seulement 1,5 km du centre-ville d'Antrain, avec ses commerces et services.
Vous profitez également d'une localisation stratégique :

- 12 km de Pontorson
- 27 km de Fougères et de Dol-de-Bretagne
- 30 km d'Avranches
- 20 km du Mont-Saint-Michel, joyau classé au patrimoine mondial

Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !

Maison/gîte n°1 – 85,4 m² habitables

Rez-de-chaussée :
Salon / séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, WC, buanderie

Étage :
Palier desservant 3 chambres, dont une suite parentale, une seconde salle d'eau et un WC indépendant

Extérieur :
Terrasse privative

Maison/gîte n°2 – 89,2 m² habitables

Rez-de-chaussée :
Salon / séjour avec cuisine aménagée et équipée, WC, buanderie

Étage :
Palier desservant 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant

Extérieur :
Terrasse privative

Les extérieurs

L'ensemble est implanté sur un grand parc, offrant un cadre verdoyant et agréable, avec un grand parking permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Possibilité d'acquérir le mobilier en supplément, pour une mise en location immédiate si souhaité.

Les atouts de cette propriété

-Excellent classement énergétique (C) pour les deux logements

- Assainissements individuels conformes

- Double vitrage avec volets roulants électriques

- Rénovation récente (2020) : peu ou pas de travaux à prévoir

- Compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chaque maison

- Fort potentiel locatif et complément de revenus selon votre projet

Visite virtuelle 3D disponible sur demande, pour découvrir ce bien confortablement depuis chez vous.

Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place.
Un bien rare, polyvalent et prêt à accueillir vos projets : à découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.938017