3 pièces de 64 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Parking collectif - Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Je vous propose ce 3 PIECES - 2 CHAMBRES, traversant de 63,28 m² Carrez, situé "Le Bois Harel" (Noyal-Châtillon-sur-Seiche) aux portes du quartier Bréquigny à RENNES.
Un appartement lumineux, au plan efficace, vendu avec un grand garage fermé
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Les ATOUTS du bien
- AGENCEMENT : Plan simple avec peu de perte de place : entrée sur séjour/cuisine d'env. 32 m², 2 chambres (e 13,05 m² et 9,90 m²), salle d'eau, WC indépendants, placard.
- LUMINEUX : Traversant Sud/Nord
- GARAGE fermé (bâtiment annexe)
- ESPACES VERTS communs à la copropriété

Le CONFORT : menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques, chauffage individuel par radiateurs à inertie programmables, ballon d'eau chaude 200 L, VMC simple-flux (collective).

Les DIAGNOSTICS & performances :
- DPE : D (249) / GES : B (7) -- coûts annuels estimés 1 240 à 1 720 € (réf. 2021-2023)
- ERP : Disponible au dossier (informations publiques sur georisques.gouv.fr).
- Surface Carrez : 63,28 m² (surface au sol 64,96 m²)

COPROPRIETE : 12 lots dont 6 d'habitation - pas de procédure en cours - charges annuelles env. 760 € - taxe foncière 692 €.

À noter : Des visuels de "home-staging virtuel" peuvent être présentés pour aider à se projeter(mentionnés sur les images).

VISITES & contact : Aude CAMPILLO -- ** ** ** ** ** - réseau LIBERKEYS, filiale du Crédit Mutuel ARKEA - RSAC Rennes 945 077 964.

Vous avez un projet de vente ou êtes déjà en cours de vente à J'ai des acquéreurs qualifiés et en recherche active. ESTIMATION & RAPPORT OFFERTS ET SANS ENGAGEMENT.