Maison 5 chambres de 198 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nouvoitou

Située à Nouvoitou, dans un environnement campagne calme et recherché, sans isolement, cette longère de caractère offre un cadre de vie privilégié à seulement 5 min de Vern-sur-Seiche, 8 min de Châteaugiron et 9 min de la gare La Poterie à Rennes.
Développant 198 m² habitables, la maison séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel.
Elle s'ouvre sur une entrée avec WC, desservant harmonieusement les espaces de vie.
La pièce de vie de 40 m², chaleureuse et lumineuse, dispose d'une cheminée et d'un accès direct à la terrasse exposée plein sud.
La cuisine semi-ouverte de 20 m², équipée d'un poêle à bois, prolonge cet espace convivial.
Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit confortable composé de deux chambres et d'une salle d'eau, offrant une vraie vie de plain-pied.
À l'étage, une mezzanine centrale de 20 m² avec rangements structure les volumes et dessert :
deux chambres supplémentaires, dont l'une avec accès à des combles aménagés,
une grande chambre,
une salle de bain et un dressing.
Côté prestations, la maison bénéficie d'un confort moderne :
pompe à chaleur récente, chauffage au bois, et une piscine 8 x 4 m avec système bio-UV et pompe à chaleur (1 an).
Un poulailler et une cabane complètent l'ensemble.
Implantée sur un terrain de 2 953 m², la propriété offre un cadre verdoyant, une belle intimité et un véritable esprit campagne, tout en restant proche des commodités et des axes de transport.
Un bien de caractère rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de proximité avec Rennes.Cette annonce référence 315817 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE LAINÉ FOURAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 93851027800014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr