Maison 3 chambres de 95 m² - Proche commerces - Jardin - Nouvoitou

Laissez-vous séduire par le charme irrésistible de cette superbe bâtisse de 1878 située au cœur même du bourg de Nouvoitou. Avec sa magnifique façade en pierres apparentes relevée de menuiseries et volets bleu azur récents, cette maison familiale de 95 m² allie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort d'une vie moderne.
Le vrai « tout à pied » au quotidien : Située en plein bourg, elle offre un mode de vie ultra-pratique où vous faites tout à pied : commerces, écoles, services et lignes de bus vers Rennes sont à deux pas. Un réel atout qui simplifie la vie de toute la famille !
Une vie douce et cocooning sur 3 niveaux :
• Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vie accueillant et baigné de lumière, une cuisine conviviale, une buanderie bien pensée et un WC indépendant.
• Au 1er étage : Un palier qui dessert une confortable chambre avec sa salle de bains et WC, un espace bureau dédié (parfait pour le télétravail).
• Au 2ème étage : Un second espace nuit composé de deux jolies chambres douillettes, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Un extérieur facile à vivre & de beaux volumes annexes :
• Jardin clos & terrasse (orientés OUEST) : Un charmant petit cocon extérieur, parfait pour profiter des beaux jours et dîner dehors sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir !
• Cave en sous-sol de 42 m² : Un vaste espace sous charpente/pierre (accès partagé) idéal pour le rangement, le bricolage ou stocker vos vélos et votre vin.
• Stationnement : Une place de parking privée (non attribuée).
Les atouts techniques & rénovations :
• Excellent bilan énergétique : DPE C / GES B (maison très économique)
• Confort de chauffage : Plancher chauffant électrique au RDC, radiateurs à fluide caloporteur aux étages.
• Travaux récents : Peintures et enduits rafraîchis, ballon d'eau chaude neuf et volets bois récents (2-3 ans).
Des visuels en home staging virtuel sont proposés pour illustrer le potentiel d'aménagement et de décoration du logement. Une aide précieuse pour imaginer votre futur chez-vous.
Une maison coup de cœur, chaleureuse et idéalement placée, dans laquelle vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Cette annonce référence 349794 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 534** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2023
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr