Nouvoitou : Maison 3 chambres de 108 m² - Proche commerces - Jardin

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU - COMMUNE DE RENNES MÉTROPOLE ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette maison indépendante construite dans les années 80, idéalement située, à moins de 400 mètres du centre-ville et de ses commodités. (Réseau de bus STAR en direction de RENNES-LA POTERIE) Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée, d'une chambre, d'un WC avec lave-mains et d'une salle d'eau réalisée récemment. À l'étage, un palier avec rangements dessevant 2 chambres, une pièce pouvant faire office de bureau ou chambre d'enfant, un grenier et une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'un sous-sol complet avec espace buanderie, cave et bûcher. Le tout sur une parcelle de 1271 m2 avec sa terrasse, accessible depuis la pièce de vie et la cuisine, exposée plein Ouest et son cabanon de jardin. Terrain constructible. Volets roulants électrique pour le rez-de-chaussée, installation d'une pompe à chaleur en 2022, porte de garage motorisée, isolation des combles en 2021, VMC double flux... Fosse septique d'origine avec épandage. PRIX HAI : 292 850 EUR (inclus 7850 EUR d'honoraires à charge acquéreur) Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 126 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 4 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 820 EUR et 1 160 EUR (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : ** ** ** ** ** / ***@***.**