Mordelles : Maison de 230 m² avec 6 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

À moins de 15 minutes de Rennes, au calme et proche des écoles et commodités, découvrez cette spacieuse maison familiale édifiée sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², idéale pour ceux qui recherchent confort, volumes et un environnement verdoyant.

ESPACES DE VIE LUMINEUX

La maison offre une pièce de vie de 42 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, avec insert bois pour un confort optimal.
Attenant, un salon cosy de 25 m² crée un espace supplémentaire parfait pour la détente ou pour recevoir.

La cuisine aménagée et équipée (17 m²) s'ouvre directement sur la terrasse et sa pergola bioclimatique, un véritable atout pour profiter pleinement du jardin.

REZ-DE-CHAUSSÉE FONCTIONNEL

Suite parentale avec salle de bain privative
Dressing indépendant
WC séparés

ÉTAGE : 5 CHAMBRES + SALLE D'EAU

L'étage propose cinq chambres sur parquet, une salle d'eau et des WC séparés, idéals pour une famille avec enfants ou pour recevoir.

SOUS-SOL COMPLET

Rare sur le secteur :

Double garage
Atelier
Buanderie
Espace détente
WC

PRESTATIONS TECHNIQUES

Chauffage bois + électrique
Chauffe-eau thermodynamique
Tout-à-l'égout
Gestionnaire d'énergie
DPE : C → très bon niveau énergétique pour une maison de cette surface

EXTÉRIEUR

Vous profiterez d'une vaste terrasse, d'un jardin paysager et d'un environnement particulièrement calme, tout en restant proche du bourg de Mordelles et de Rennes.

Un bien rare sur le marché : volumes, luminosité, 6 chambres, grand terrain, proximité Rennes. Un véritable havre de paix pour une famille.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.929053