Mordelles : Maison de 119 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

ORÊVE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette charmante demeure bourgeoise édifiée en 1927, située au coeur de la ville de Mordelles. Cette propriété offre le charme d'époque ainsi qu'un cadre de vie idéal pour les amoureux de ce style d'architecture. Dès l'entrée vous serez accueilli par une entrée qui mène à une salle à manger et une cuisine indépendante. Les hauts plafonds, les parquets en bois et les cheminées d'époque apportent beaucoup de charme à son intérieur. La maison comprend également une seconde partie dont l'extension date de 1981. Celle-ci se compose d'un dégagement donnant sur un bel espace salon avec cheminée, une salle de bains et un wc. A l'étage, vous découvrirez un palier desservant quatre chambres dont deux en enfilades et une salle d'eau avec wc. Grenier aménageable au-dessus. Elle vous propose également un sous-sol comprenant une chaufferie, une cave et un grand garage. Enfin, vous profiterez de son agréable jardin clos d'une superficie de 800 m2 avec puits et de quoi y stationner plusieurs véhicules, ce qui se fait rare pour un emplacement en centre-ville. La situation de cette belle maison ne pourrait être plus idéal ! Au coeur de la ville de Mordelles, vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Cette authentique maison nécessite des travaux de rénovation pour se l'approprier totalement, mais offre un énorme potentiel ! Ne manquez pas cette occasion rare de posséder une maison bourgeoise chargée d'histoire, Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété ! Surface : 118,80 m2 Prix du bien : 296 115 EUR Prix du bien hors honoraires : 285 000 EUR Honoraires TTC : 3,9 % soit 11 115 EUR Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2023 CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970 EUR et 2730 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 257 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 226 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 85-4AO Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE